A requalificação, constituída pelo restauro de todo o imóvel com total respeito pela sua arquitetura e pelo reforço e consolidação da sua estrutura e segurança, teve por objetivo a reconversão do Theatro Circo num grande complexo cultural, capacitado com a mais atual e completa tecnologia cénica e sonora, capaz de responder às necessidades da arte contemporânea nas suas mais variadas dimensões. Para além da Sala Principal, com lotação de 897 lugares, o equipamento foi complementado com duas novas salas: um Pequeno Auditório com 236 lugares e uma sala de ensaios. Foi ainda aumentada a sua capacidade nas zonas de apoio com a dotação de novos camarins e armazéns. A requalificação incluiu ainda a reposição da traça original do Salão Nobre, libertado agora das alterações que foi sofrendo ao longo dos anos. A empreitada foi feita em consórcio com a Soares da Costa e a Alexandre Barbosa Borges, tendo a dst realizado os seguintes trabalhos: 1ª fase - escavação, contenção e estruturas da cave; 2ª fase - estabilidade; 3ª fase - contenção e estruturas, Café Concerto – contenção, acabamentos, condicionamento acústico e acabamentos complementares.